A 评估费用
在申请房屋贷款十，我们需要缴交一笔评估费，由认证的专业鉴定师进行的房屋评估的平均费用在500到800美元之间。因为对于贷方来说，重要的是想要知道财产的价值是否与您所借出的钱等值；放款人则需要审核您所需的贷款额是否合理，并确保如果您拖欠贷款，是否有能力可以补偿房屋的价值。
B 房屋检查(Home inspection)
大多数贷方都需要房屋检查，尤其是如果您获得的是政府支持的抵押贷款时，例如由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的FHA贷款，房屋检查的平均费用从300美元到500美元不等。在政府向您提供数十万美元的贷款之前，银行需要先确保房屋结构是否完好。如果检查结果不佳，您可能就会获得较低的贷款经额。但是，依据房屋问题的严重程度，如果您和卖方无法达成协议，这个合约可能就无法完成。
◆ 2.2 贷款相关费用(Loan-related fees)
A 申请费(Application fee)
申请费包括了所有处理您的申请贷款的费用，包括信用检查和管理费用等费用(credit checks and administrative expenses)。申请费的费用取决于贷款人和处理您的贷款申请所需的费用量。
B 假设费用(Assumption fee)
如果卖方有承继型抵押贷款(assumable mortgage)且您接管了此贷款的余额，就可能会根据此余额向您收取费用。
C 律师费(Attorney’s fees)
某些州会要求房地产购买交易结束时必须有律师在场。律师费将根据律师为您服务的小时数而有所不同。银行律师费( bank attorney)是在纽约、新泽西等州才会有要求需要有银行律师，大部分的州都是由产权公司直接负责所有过户，费用大约为1000-1500美元。
D 预付利息(Prepaid interest)
大多数贷方要求买方在结算日至第一个每月还款日之间支付抵押产生的利息，因此准备在交易完成时需支付该金额，而预付利息地费用取决于您的贷款额度。
E 贷款发起费(Loan origination fee)
贷款发起费也称为包销费、管理费或处理费(underwriting fee, administrative fee or processing fee)。贷款发起费是用于评估和准备抵押贷款贷方收取的费用，费用预计约为您借款额的0.5％。例如，一笔300,000美元的贷款将产生1,500美元的贷款启动费。这可以包括一些文件准备、公证费和出借人的律师费。
F 折扣点(Discount points or BuyPoint)
通过支付折扣点，可以降低在贷款期限内支付的利率，从而获得更有利的抵押贷款利率。 1分的成本等于贷款金额的1％。因此，假如您有250,000美元的贷款，一分还款额将为2,500美元。通常，只有当您打算长时间申请贷款时才需要支付积分。
2.3 房贷保险费(Mortgage insurance fees)
A 抵押保险申请费(Mortgage insurance application fee)
如果您的首付低于20％，则可能需要支付私人抵押保险。 如果您违约，会向贷款人提供担保，但不会为房屋提供保险，申请费因贷款人而异。
B 预付抵押贷款保险(Upfront mortgage insurance)
有一些贷方要求借款人预先支付第一年的抵押保险费，而另一些则会要求提供一笔涵盖贷款寿命的一次性付款，此费用约为抵押保险支付购买价格的0.55％至2.25％。
C FHA，VA和USDA费用(FHA,VA and USDA fees)
如果您的贷款由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）保险，则您必须支付FHA抵押保险费。如果由退伍军人事务部或美国农业部提供担保，则您需要支付担保费。除每月保费外，联邦住房管理局还要求还清贷款金额的1.75％的前期保费。 USDA贷款的前期担保费为1％。 VA贷款担保费为贷款金额的1.25％至3.3％，具体费用将取决于您的首付金额。
2.4 物业税，年费和保险(Property taxes, annual fees and insurance)
A 财产税(Property taxes)
买家通常在交易结束时会缴纳两个月的城市和县财产税。
B 年度评估(Annual assessments)
如果您的公寓或房主协会需要年费，则可能需要一次性一次性支付。若需要信用调查费，大约为40美元。
C 房主保险费(Homeowners insurance premium)
通常，您的贷方要求您在结算前购买房主的保险，该保险可在人为破坏、损坏等情况下承保财产。一些公寓协会在每月公寓费用中包括保险。费用取决于您的住所和房屋价值。
◆ 2.5 产权费(Title fees)
A 产权搜索费(Title search fee)
进行产权搜索时，为了确保出售房屋的人实际拥有该房产，并且不存在对该物业的未决索偿或留置权，由于这项工作会占用大量人力，尤其是如果不使用房地产记录进行计算器处理的话，因此，此费用约为200美元，但也可能因地区而异，产权搜索费可能包含在产权保险费用中，会由产买家律师或者产权公司负责。另外屋主产权保险(title insurance)、银行从产权保险( lender titleinsurance)，也都是由产买家律师或者产权公司负责。
B 贷方的产权保险(Lender’stitle insurance)
大多数贷方要求提供所谓的贷款政策，如果出现错误并且有人在出售财产后对财产提出所有权要求，则可以保护他们，需持续付款到贷款还清为止。
C 所有者的产权保险(Owner’s title insurance)
在申请贷款时，您还需考虑购买产权保险，以保护自己，以防在事后对房屋提出产权时出现问题或索赔。只要您或您的继承人拥有该财产，所有者的产权保险付费会持续。拥有者保单的费用根据美国土地业权协会的数据，约占购买价格的0.5％至1％。买方或卖方是否购买产权保险因地区而异，当同时购买贷方和所有者的保单时，有时会提供折扣。
D 转让税 (transfer tax)
不同州会有不同要求，例如纽约 二手房交易转让税卖家支付，购买新房子，转让税通常买家支付。
3、何时应支付房贷成本
A 房贷返还折扣定价(Mortgage rebate pricing)
折扣定价使放款人可以提高您的贷款利率，以换取贷记给您的金额。您可以使用返还折扣来支付其他结算费用，甚至包括物业税和保险费之类的预付款项。
因此，利用减三分(minus three points)的方式来贷款，最多可以贷出您贷款金额的3％作为其他费用。举个例，如果是20万美元的返还折扣贷款，那就是6,000美元。折扣价对于只打算在家里或返还折扣几年的人来说是最理想的选择。您需要在短时间内提高利率，以换取非常低的前期成本。
B 返还折扣价格(Mortgage discount pricing)
折扣定价并不意味着费用会降低，它实际上是指您可能需要为减价您的房价来支付的额外费用。 折扣点增加了您的交易成本，但降低了利率。
结论
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因此，
A是否值得在贷款期限内以较低的利率预先支付更多费用？
OR
B还是消除结算成本但接受更高的利率呢？
在这里建议您可以通过比较前期费用和每月付款来确定这是否划算，看看您需要为较低的付款额保留一笔更昂贵的贷款多长时间，才能抵消较高的费用。房屋贷款不仅仅是利率这么简单，通过比较成本与付款，您就可以得出利率和预付款的最佳组合，以满足您的需求。